Приветствую Вас на моём сайте- Ремонт в Пехре !Меня зовут Антон. Я живу и занимаюсь ремонтом квартир под ключ в ЖК "Пехра" с 2020 года с момента получения ключей. Помимо ремонта в своей квартире, я выполнил уже более 21 квартиры в Пехре. Далее я мог бы Вам рассказать про самые низкие цены у меня, идеальную (ювелирную) работу, и моих рабочих-коренных москвичей в пятом поколении… Но об этом написано очень много на других сотнях сайтов, электронных досок объявлении и на специализированных ресурсах по подбору бригад для ремонта квартир. На данной странице, я постараюсь рассказать Вам о подводных камнях при выборе подрядчика для проведения работ. Ну и конечно о плюсах работы со мной. Начну с них…. |
1
Договор
Договор- это документ по которому Вы понимаете что и когда должно быть сделанно, за какую сумму. Это гарантия исполнителя своей ответственности перед Вами .
В работе я использую договор с прописанными условиями выполнения работ, чёткие сроки, этапы работ, производители материалов и их характеристики. А так же штрафные санкции, если я по каким-то причинам не смог выполнить условия договора. Так же работая со мной по официальному договору-Вы защищены Законом о правах потребителей. Есть возможность оформления удалённо- по средствам электронного документооборота (актуально для тех-кто физически находиться не в Балашихе).Этот вариант является полностью юридически значимым.
«Какой договор, а?»
«А,ну давай напишу что всё будет Окей»
Скорее всего так Вам ответит недобросовестный кандидат на выполнение ремонта.
И вот, Вы сумели убедить его, что Вам нужен договор. Подписали. Но работы остановились. Сроки, нужно съезжать со съёмной квартиры. Вы звоните своему исполнителю. А он «плиточник запил, как я его закодирую, всё будет окей!» Окей затягивается на 1,2,3 месяца. Ура, всё готово! Вы приезжаете принимать работу и замечаете что разводка проводки на силовые розетки сделана «телефонным проводом», плитка держится на горьких слезах плиточника, а водопровода вообще нет. Как так-спрашиваете Вы? «провод-хороший, плитка 100 лет простоит, а трубы ты сам не привёз (ла)» «Всё нормально-исправим» Но, у человека «Окей» умирает бабушка в Колумбии и ему нужно срочно ехать строить склеп. А телефоны там как известно не работают……
За 2 года я видел такие квартиры только в Балашихе более 10 :( .
На вопрос-почему не составили нормальный договор, ответ: "Сказали что будет дороже" , "Зачем эти вам договоры?" и так далее...
Конечно, вариант с договором требует более ответственного подхода от обоих сторон. Финансово-так же получается дороже,по тому что это доп расходы на оформление, налоги, бухгалтерия и самое главное-ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Оцените свои нервы,время. Тут всё очевидно.
«А,ну давай напишу что всё будет Окей»
Скорее всего так Вам ответит недобросовестный кандидат на выполнение ремонта.
И вот, Вы сумели убедить его, что Вам нужен договор. Подписали. Но работы остановились. Сроки, нужно съезжать со съёмной квартиры. Вы звоните своему исполнителю. А он «плиточник запил, как я его закодирую, всё будет окей!» Окей затягивается на 1,2,3 месяца. Ура, всё готово! Вы приезжаете принимать работу и замечаете что разводка проводки на силовые розетки сделана «телефонным проводом», плитка держится на горьких слезах плиточника, а водопровода вообще нет. Как так-спрашиваете Вы? «провод-хороший, плитка 100 лет простоит, а трубы ты сам не привёз (ла)» «Всё нормально-исправим» Но, у человека «Окей» умирает бабушка в Колумбии и ему нужно срочно ехать строить склеп. А телефоны там как известно не работают……
За 2 года я видел такие квартиры только в Балашихе более 10 :( .
На вопрос-почему не составили нормальный договор, ответ: "Сказали что будет дороже" , "Зачем эти вам договоры?" и так далее...
Конечно, вариант с договором требует более ответственного подхода от обоих сторон. Финансово-так же получается дороже,по тому что это доп расходы на оформление, налоги, бухгалтерия и самое главное-ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Оцените свои нервы,время. Тут всё очевидно.
2
Стоимость
Стоимость хорошего ремонта складвывается из грамотного планирования работ, качественного исполнения и строгих условий его выполнения согласно договора.
Средняя стоимость ремонта квартиры составляет 12000 т.р. за м2. Подробнее как формируется цена на работы и от каких факторов зависит, можно посмотреть тут.
Работая со мной- у Вас до начала работ будет полная стоимость бюджета расходов на ремонт. Да, к сожалению я не могу сделать цены самые низкие на рынке. Но за счёт данной стоимости, я могу полноценно выполнять качественные работы, а так же привлекать моих коллег профессионалов на субподряд. Стоимость фиксируется договором и до конца работ (если Вы сами не внесли изменения),цена остаётся твёрдой.
Так же если у Вас есть возможность выполнить часть работ самостоятельно-я постараюсь Вас проконсультировать по выполнению этих работ.
При этом-если финансовая ситуация не позволяет выполнить ремонт сразу, то можно разбить на этапы (минимум для проживания) и доделать когда появиться возможность.
Резюмируя- за счёт грамотного планирования работ, отсутствия издержек на транспортные и офисные расходы я могу предлагать Доступные цены надёжной фирмы по средним ценам частной бригады.
Работая со мной- у Вас до начала работ будет полная стоимость бюджета расходов на ремонт. Да, к сожалению я не могу сделать цены самые низкие на рынке. Но за счёт данной стоимости, я могу полноценно выполнять качественные работы, а так же привлекать моих коллег профессионалов на субподряд. Стоимость фиксируется договором и до конца работ (если Вы сами не внесли изменения),цена остаётся твёрдой.
Так же если у Вас есть возможность выполнить часть работ самостоятельно-я постараюсь Вас проконсультировать по выполнению этих работ.
При этом-если финансовая ситуация не позволяет выполнить ремонт сразу, то можно разбить на этапы (минимум для проживания) и доделать когда появиться возможность.
Резюмируя- за счёт грамотного планирования работ, отсутствия издержек на транспортные и офисные расходы я могу предлагать Доступные цены надёжной фирмы по средним ценам частной бригады.
Быстро, качественно, не дорого ! Так говорят некоторые мои «коллеги». Вот только выбрать Вам прилагают толь два пункта. Хуже когда это делают за Вас по умолчанию(продажа ваших материалов ,либо покупка контрафакта для экономии и т.д.).Либо ситуация: Вы купили квартиру в ипотеку, рассчитали бюджет, взяли ещё один кредит на ремонт. Нашли исполнителя, он даже сделал вам оочень большую скидку. Но в процессе работ выясняется-что часть работ не была с вами оговорена и нужно доплатить…..Увы, чтобы получить объём работ многие так проступают.
Так же очень часто практикуется "посредниками"- после договора, они забирают 50 % стоимости работ, а на остальные 50%ищут рабочих-которые согласятся на эту цену.
Будьте внимательны с такими "персонажами"!
Так же очень часто практикуется "посредниками"- после договора, они забирают 50 % стоимости работ, а на остальные 50%ищут рабочих-которые согласятся на эту цену.
Будьте внимательны с такими "персонажами"!
3
По этапная оплата. Нет предоплат
Вся работа состоит из следующих этапов работ:
- Демонтажные работы.Подготовка помещения к проведению .
- Возведение стен. Монтаж вентиляции
- Штукатурные работы.
- Монтаж электрики,водопровода и канализации.
- Устройство стяжки
- Шпаклёвка стен
- Гидроизоляция. Устройство плитки.
- Устройство финишных покрытий на стены, пол.
- Монтаж электрики,сантехники.
- Устройство потолка (если натяжной).
- Монтаж дверей.
Вы и сами наверное слышали про множество историй о том, как люди двали предоплату и потом человек испарялся. Даже если вы нашли хорошего специалиста и он объективно просит минимальный аванс на работы-то хотя бы возьмите расписку с него (если он не может выдать Вам чек) о получении наличных (обязательно указав сумму и за что вы эти деньги отдали).
Если отдаете, переводите на карту-это будет хоть не большая но гарантия ,что вы передали деньги.
Если отдаете, переводите на карту-это будет хоть не большая но гарантия ,что вы передали деньги.
4
Опыт. Качество работ.
Профильное образование,опыт в строительстве и ремонте квартир более 20 лет.
У меня профильное образование и я имею опыт в производстве работ по сантехнике, электрике, отоплении, климате, отделке и строительстве домов. Данный объём опыта позволяет мне правильно распределять все этапы работ с учётом особенности объекта и специфике работ.
Работы связанные с электрикой, сантехникой выполняю бескомпромиссно-качественно. По работам связанными с чистовой отделкой,качество выполнения в первую очередь зависит от качества финишного материала (к сожалению попадается не всегда хороший материал-плитка,обои и т.д.). В данной ситуации- я с Вами перед началом работ, согласовываю выход из ситуации, а потом только приступаю к работам.
Отделено стоить отметить опыт работ на объектах «Гранеля». По мимо работ в «Пехре», выполнял работы на следующих объектах :Новая Алексеевская роща, Алексеевская роща, Императорские Мытищи, Театральный парк, Москвичка. И знаю практически о всех недочётах на данных объектах.
Работы связанные с электрикой, сантехникой выполняю бескомпромиссно-качественно. По работам связанными с чистовой отделкой,качество выполнения в первую очередь зависит от качества финишного материала (к сожалению попадается не всегда хороший материал-плитка,обои и т.д.). В данной ситуации- я с Вами перед началом работ, согласовываю выход из ситуации, а потом только приступаю к работам.
Отделено стоить отметить опыт работ на объектах «Гранеля». По мимо работ в «Пехре», выполнял работы на следующих объектах :Новая Алексеевская роща, Алексеевская роща, Императорские Мытищи, Театральный парк, Москвичка. И знаю практически о всех недочётах на данных объектах.
При проведении работ,нужно четко понимать весь технологический процесс.Учитывать финишные материалы (а не разбираться с этим уже в конце), устанавливаемое оборудование.Примеров множество: Высота дверных проёмов (забыли учесть толщину стяжки,либо вообще задрали проём), стык ламината с плиткой (сначала уложили ламинат-а потом решили положить плитку в коридоре-итог разные уровни) и т.д.
Есть у меня хороший знакомы, который строил дом из газобетона под тулой. Звонит, говорит что коробку с кровлей сделали и просит приехать-помочь с проблемой. Приезжаю, на месте инженер от его строительной компании (окончивший МГСУ к слову). И картина-блоки стен положены, но не все с «перевязкой по рядам». Несущие стены дали трещину от плиты до конька. На вопрос к инженеру-почему без перевязки, ответ был дан (цитирую) «Блоки с торцов же тоже склеены» Благо директор фирмы оказался адекватнее (знакомый- ФСОшник, был настойчивый мужик : ) и быстро согласовал сумму компенсации работ на усиление стен, которые мы уже сами проводили.
Есть у меня хороший знакомы, который строил дом из газобетона под тулой. Звонит, говорит что коробку с кровлей сделали и просит приехать-помочь с проблемой. Приезжаю, на месте инженер от его строительной компании (окончивший МГСУ к слову). И картина-блоки стен положены, но не все с «перевязкой по рядам». Несущие стены дали трещину от плиты до конька. На вопрос к инженеру-почему без перевязки, ответ был дан (цитирую) «Блоки с торцов же тоже склеены» Благо директор фирмы оказался адекватнее (знакомый- ФСОшник, был настойчивый мужик : ) и быстро согласовал сумму компенсации работ на усиление стен, которые мы уже сами проводили.
5
Гарантии
Гарантии- это не только качественно выполненая работа. Это комплекс, который влияет на прямую на Вашу безопасность и финансовые риски связанные с проведением работ.
Я-Индивидуальный предприниматель. То-есть заключая со мной договор, вы автоматически становитесь под защиту "Закона о правах потребителей". В договоре я обязательно прописываю гарантии на все виды работ. На каждый оплаченный Вами рубль-я выдаю Вам чек об оплате (который можно проверить на сайте ФНС). Я несу полную ответственность перед вами за объект(это прописано в договоре).
Так же при привлечении мною на субподрядные работы, мои субподрядчики имеют все необходимые документы для выполнения работ.
Так же при привлечении мною на субподрядные работы, мои субподрядчики имеют все необходимые документы для выполнения работ.
Если брать пример работы с частным мастером без договора-то гарантия есть пока вы не рассчитались с ним (дале зависит от порядочности мастера, либо история с бабушкой в колумбии:). Расплатились вы с ним – а он ни чека не расписки в получении. И доказать что он у вас вообще работал, ну как то будет сложно.
Ещё один момент. В настоящее время среди частных бригад преобладают мастера не граждане РФ. В большинстве случаев- у них отсутствуют разрешительные документы на выполнение работ-патент(даже не регистрация). Так вот-если такого рабочего задерживает полиция на территории Вашей квартиры во время проведения работ- то Вам грозит штраф в размере 400000 рублей за каждого рабочего без документов. Прежде чем начинать работы-обязательно необходимо убедиться в легальности нахождения и присутствие разрешительных документов у Ваших исполнителей!
Ещё один момент. В настоящее время среди частных бригад преобладают мастера не граждане РФ. В большинстве случаев- у них отсутствуют разрешительные документы на выполнение работ-патент(даже не регистрация). Так вот-если такого рабочего задерживает полиция на территории Вашей квартиры во время проведения работ- то Вам грозит штраф в размере 400000 рублей за каждого рабочего без документов. Прежде чем начинать работы-обязательно необходимо убедиться в легальности нахождения и присутствие разрешительных документов у Ваших исполнителей!
Цените своё время! Берегите нервы!
Виды работ которые я выполняю
- ЭлектрикаШтробление,прокладка кабеля,сборка и монтаж щитов,видеонаблюдение,домофония.
- СантехникаМонтаж трубопровода,монтаж сантехники,монтаж канализации,монтаж душевых кабин.
- Монтаж стен.Возведение стен из гипсокартона,пеноблоков,пазогребневой плиты.
- Отделочные работыШтукатурка ,обои,шпаклёвка,стяжка и многое другое
- ПлиткаУстройство керамической и керамогранитной плитки.Скрытые люки под плитку.
- Напольные покрытияУстройство ламината, инженерной доски, ковролина, кварцвинила.
- ТехнодзорПроверка качества выполнения работ. Аналитика стоимости ремонта и материалов.
- Установка техники.Установка и подключение стиральных/посудомоечных машин и встроенной техники. Сборка мебели.
- Монтаж кондиционеровЗакладка трасс под кондиционеры. Монтаж кондиционеров.
- Приемка квартиры от застройщика.Консультирование как принять квартиру от застройщика.
Из каких этапов состоит ремонт?
Свяжитесь со мной.
Мы обговариваем примерный фронт работ.Так же я могу встретиться с Вами, в Вашей квартире, в удобное для Вас время.
Вы можете прислать мне план Вашей квартиры с кратким описанием необходимых работ.
Вы можете прислать мне план Вашей квартиры с кратким описанием необходимых работ.
Расчет стоимости
После получения информации мною, в течении 2 дней делаю предварительную смету на ремонт. После направляю ее вам. Далее согласовываем детали,сроки и конечную стоимость ремонта. После подписываем договор.
Выполнения работ
В течении 3 дней после подписания договора, завожу материалы на квартиру и приступаю к работам.
Прием работы
Вы принимаете, утверждаете и оплачиваете каждый этап работ
Остались вопросы?
Подробно отвечу!
Подробно отвечу!